{"id":539,"date":"2020-11-19T12:27:46","date_gmt":"2020-11-19T12:27:46","guid":{"rendered":"https:\/\/easygest.es\/?p=539"},"modified":"2020-11-19T12:28:48","modified_gmt":"2020-11-19T12:28:48","slug":"sociedad-patrimoniales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/easygest.es\/sociedad-patrimoniales\/","title":{"rendered":"Las Sociedades Patrimoniales"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Una Sociedad Patrimonial es aquella que tiene como actividad principal la administraci\u00f3n de un patrimonio, que est\u00e1 compuesto generalmente por valores o bienes inmuebles. Este tipo de sociedades no desarrollan actividades econ\u00f3micas de manera principal.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/edificio-patrimonio.jpg\" alt=\"Edificio de apartamentos modernos\n\" class=\"wp-image-540\" srcset=\"https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/edificio-patrimonio.jpg 1000w, https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/edificio-patrimonio-600x400.jpg 600w, https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/edificio-patrimonio-300x200.jpg 300w, https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/edificio-patrimonio-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Las Sociedades Patrimoniales est\u00e1n definidas en el art\u00edculo 5.2 de la Ley 27\/2014, de 27 de noviembre, del impuesto sobre sociedades. En dicha normativa se entiende una sociedad patrimonial como \u201caquella en la que m\u00e1s de la mitad de su activo est\u00e9 constituido por valores o no est\u00e9 afecto a una actividad econ\u00f3mica\u201c.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_64 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\">&Iacute;ndice de contenidos<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-663bd453f34d4\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-663bd453f34d4\" checked aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/easygest.es\/sociedad-patrimoniales\/#Tipos_de_Sociedades_Patrimoniales\" title=\"Tipos de Sociedades Patrimoniales\">Tipos de Sociedades Patrimoniales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/easygest.es\/sociedad-patrimoniales\/#Cuando_se_considera_que_existe_actividad_economica_en_una_Sociedad_Patrimonial\" title=\"Cuando se considera que existe actividad econ\u00f3mica en una Sociedad Patrimonial\">Cuando se considera que existe actividad econ\u00f3mica en una Sociedad Patrimonial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/easygest.es\/sociedad-patrimoniales\/#Ventajas_e_inconvenientes_de_una_Sociedad_Patrimonial\" title=\"Ventajas e inconvenientes de una Sociedad Patrimonial\">Ventajas e inconvenientes de una Sociedad Patrimonial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/easygest.es\/sociedad-patrimoniales\/#El_impuesto_de_sociedades_en_una_Sociedad_Patrimonial\" title=\"El impuesto de sociedades en una Sociedad Patrimonial\">El impuesto de sociedades en una Sociedad Patrimonial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/easygest.es\/sociedad-patrimoniales\/#Regimen_especial_de_sociedades_patrimoniales_dedicadas_al_arrendamiento_de_viviendas\" title=\"R\u00e9gimen especial de sociedades patrimoniales dedicadas al arrendamiento de viviendas\">R\u00e9gimen especial de sociedades patrimoniales dedicadas al arrendamiento de viviendas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/easygest.es\/sociedad-patrimoniales\/#El_impuesto_de_sucesiones_y_donaciones_en_las_Sociedades_Patrimoniales\" title=\"El impuesto de sucesiones y donaciones en las Sociedades Patrimoniales\">El impuesto de sucesiones y donaciones en las Sociedades Patrimoniales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/easygest.es\/sociedad-patrimoniales\/#El_impuesto_del_patrimonio_en_las_Sociedades_Patrimoniales\" title=\"El impuesto del patrimonio en las Sociedades Patrimoniales\">El impuesto del patrimonio en las Sociedades Patrimoniales<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipos_de_Sociedades_Patrimoniales\"><\/span>Tipos de Sociedades Patrimoniales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para explicar un poco mejor qu\u00e9 es una Sociedad Patrimonial, ponemos como ejemplo los principales tipos que existen en estos momentos. Que son:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>De tenencia de inmuebles.<\/strong> Son aquellas que poseen una cartera inmobiliaria que no est\u00e1 destinada a actividades de explotaci\u00f3n, que solo la tienen para su uso y disfrute.\u00a0<\/li><li><strong>De alquiler de inmuebles. <\/strong>En este caso los administradores de la sociedad no solo tienen esos inmuebles, tambi\u00e9n los arrendan y consiguen un beneficio por ello.\u00a0<\/li><li><strong>De valores.<\/strong> Entidades que poseen una cartera de valores con los que invierten en Bolsa.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cuando_se_considera_que_existe_actividad_economica_en_una_Sociedad_Patrimonial\"><\/span>Cuando se considera que existe actividad econ\u00f3mica en una Sociedad Patrimonial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Las Sociedades Patrimoniales est\u00e1n dedicadas a la gesti\u00f3n propia del patrimonio; es decir, que se encargan los propios socios de hacerlo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/llave-puerta-abierta.jpg\" alt=\"Puerta abierta con la llave en el pa\u00f1o\" class=\"wp-image-541\" srcset=\"https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/llave-puerta-abierta.jpg 1000w, https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/llave-puerta-abierta-600x400.jpg 600w, https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/llave-puerta-abierta-300x200.jpg 300w, https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/llave-puerta-abierta-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>En el momento que necesitan o requieren de ayuda externa para realizarlo, pasan a tener actividad econ\u00f3mica y no pueden seguir siendo consideradas Sociedades Patrimoniales de gesti\u00f3n de patrimonio. Esto pasa cuando se tiene contratado a un trabajador por cuenta ajena y a tiempo completo, ya sea gestionando los alquileres de los inmuebles como las inversiones de las carteras de valores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ventajas_e_inconvenientes_de_una_Sociedad_Patrimonial\"><\/span>Ventajas e inconvenientes de una Sociedad Patrimonial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Las ventajas quedaron muy reducidas tras la reforma fiscal de 2015, por lo que su figura ha perdido parte del inter\u00e9s que generaba antes. Algunas de las ventajas que se mantienen son:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>El patrimonio familiar queda protegido.<\/strong> Esto es as\u00ed porque queda bajo la titularidad de una empresa y este patrimonio no se queda amenazado por la actividad econ\u00f3mica que puedan tener sus socios.<\/li><li><strong>Facilitan la sucesi\u00f3n.<\/strong> Es una de las razones principales por las que se crea una Sociedad Patrimonial, para gestionar una herencia cuando el capital es elevado.\u00a0<\/li><li><strong>Ahorro en el IRPF.<\/strong> Los ingresos de las Sociedades Patrimoniales tributan en el impuesto de sociedades al tipo general del 25 %, en lugar de hacerlo en el IRPF. Si los inmuebles de la sociedad estuvieran en el patrimonio del titular devengar\u00e1n hasta el 2% del valor catastral en concepto de rendimientos presuntos.<\/li><li><strong>Exenci\u00f3n en el pago de impuesto de sociedades.<\/strong> La sociedad patrimonial no paga impuesto de sociedades por aquellos inmuebles improductivos.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Y como no pod\u00eda ser de otra manera, tambi\u00e9n existen inconvenientes a la hora de tener una Sociedad Patrimonial. Algunos de ellos son los siguientes:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Tienen una gran vigilancia por parte de Hacienda.<\/strong> En la lucha contra el fraude, Hacienda vigila de manera estrecha a las Sociedades Patrimoniales para evitar la evasi\u00f3n de impuestos.<\/li><li><strong>No tienen acceso a las bonificaciones de empresas convencionales.<\/strong> Al no tener actividad mercantil no pueden acceder a todo esto.<\/li><li><strong>Su constituci\u00f3n es m\u00e1s complicada.<\/strong> Su proceso de creaci\u00f3n tiene unos costes mayores y su gesti\u00f3n es m\u00e1s compleja en el aspecto contable y legal.\u00a0<\/li><li><strong>No tienen acceso a las reducciones.<\/strong> No se pueden acoger a las reducciones que tienen los particulares sobre el rendimiento neto del alquiler de viviendas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_impuesto_de_sociedades_en_una_Sociedad_Patrimonial\"><\/span>El impuesto de sociedades en una Sociedad Patrimonial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Como todas las sociedades, la patrimonial tambi\u00e9n tiene que tributar por el impuesto de sociedades. Suele estar constituida bajo la figura de Sociedad Limitada o An\u00f3nima, por lo tanto tributan por sus beneficios al mismo tipo de el resto de las SL y SA. La diferencia es que al no considerarse actividad econ\u00f3mica no se pueden acoger al r\u00e9gimen de empresas de reducida dimensi\u00f3n, ni aplicarse los tipos reducidos por empresa de nueva creaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Actualmente tributan con el tipo general del 25%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regimen_especial_de_sociedades_patrimoniales_dedicadas_al_arrendamiento_de_viviendas\"><\/span>R\u00e9gimen especial de sociedades patrimoniales dedicadas al arrendamiento de viviendas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"500\" src=\"https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/piso-alquiler.jpg\" alt=\"Edificio grande con una ventana con la luz encendida\" class=\"wp-image-542\" srcset=\"https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/piso-alquiler.jpg 1000w, https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/piso-alquiler-600x300.jpg 600w, https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/piso-alquiler-300x150.jpg 300w, https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/piso-alquiler-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Como hemos visto en los anteriores puntos, las sociedades patrimoniales pueden estar dedicadas al alquiler de viviendas. Para ello existe un r\u00e9gimen especial del impuesto de sociedades. Est\u00e1 destinado a aquellas sociedades que:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Dispongan de al menos ocho viviendas alquiladas o en arrendamiento por todo el a\u00f1o completo, y que se mantengan as\u00ed durante 3 a\u00f1os. En este supuesto no se computa ni el alquiler temporal ni el vacacional.<\/li><li>Tiene que existir una contabilidad separada de cada inmueble, que sea la actividad principal de la sociedad, y tener una persona contratada a jornada completa que se encargue de la gesti\u00f3n del alquiler del patrimonio de la sociedad.&nbsp;<\/li><li>Si las rentas susceptibles de gozar de bonificaci\u00f3n son al menos del 55 % del total de las rentas del per\u00edodo impositivo, podr\u00e1 aplicarse la bonificaci\u00f3n exclusivamente sobre las rentas derivadas del arrendamiento de viviendas.<\/li><li>Si las rentas susceptibles de gozar de bonificaci\u00f3n son inferiores al 55 % del total de las rentas del per\u00edodo impositivo, en tal caso no podr\u00e1 aplicarse la bonificaci\u00f3n sobre ninguna de las rentas de la entidad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En este r\u00e9gimen especial se puede aplicar una bonificaci\u00f3n del 85% de la cuota del impuesto de sociedades, del beneficio que se genera por los alquileres de las viviendas que cumplan los requisitos anteriormente explicados.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_impuesto_de_sucesiones_y_donaciones_en_las_Sociedades_Patrimoniales\"><\/span>El impuesto de sucesiones y donaciones en las Sociedades Patrimoniales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Las participaciones de las Sociedades Patrimoniales se pueden transmitir a descendientes y al c\u00f3nyuge. La tributaci\u00f3n en el impuesto sobre sucesiones o sobre donaciones puede llegar a tener una reducci\u00f3n del 95% por ciento si la Sociedad Patrimonial cumple con los requisitos para que sea considerada una actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Adem\u00e1s los familiares que reciben las participaciones deben mantenerlas en las sociedades durante 5 o 10 a\u00f1os dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"544\" src=\"https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/contrato-sociedades-patrimoniales.jpg\" alt=\"Firma de contrato de sociedades patrimoniales\" class=\"wp-image-545\" srcset=\"https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/contrato-sociedades-patrimoniales.jpg 1000w, https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/contrato-sociedades-patrimoniales-600x326.jpg 600w, https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/contrato-sociedades-patrimoniales-300x163.jpg 300w, https:\/\/easygest.es\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/contrato-sociedades-patrimoniales-768x418.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>En el caso de las donaciones, para que se pueda aplicar esta reducci\u00f3n, es necesario que la persona la entrega tenga 65 a\u00f1os, o m\u00e1s, se encuentre en situaci\u00f3n de incapacidad permanente o gran invalidez.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_impuesto_del_patrimonio_en_las_Sociedades_Patrimoniales\"><\/span>El impuesto del patrimonio en las Sociedades Patrimoniales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En el impuesto sobre el patrimonio, el valor de las participaciones de una sociedad est\u00e1 exento de tributar cuando la sociedad realiza una actividad econ\u00f3mica. As\u00ed que si la Sociedad Patrimonial no cumple con este requisito deber\u00e1 integrar el valor de la sociedad en el impuesto sobre el patrimonio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Los requisitos son:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Tener una persona contratada en r\u00e9gimen general y a jornada completa. Que adem\u00e1s est\u00e9 de forma exclusiva para la gesti\u00f3n de los alquileres de la sociedad o de los valores.\u00a0<\/li><li>Se exige que se tenga al menos un 5% de participaci\u00f3n en la sociedad de forma directa, o un 20% en forma de grupo familiar (contando las participaciones del c\u00f3nyuge, ascendientes, descendientes o colaterales hasta segundo grado).<\/li><li>Tambi\u00e9n es necesario que el titular o alguno de los familiares del grupo familiar ejerzan funciones de direcci\u00f3n en la empresa. Y que su retribuci\u00f3n en ella sea m\u00e1s del 50% del total de sus ingresos por rendimientos de trabajo y de actividades econ\u00f3micas.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si esto no pasa los socios deber\u00e1n incrementar el valor de su patrimonio para el c\u00e1lculo del impuesto en el valor de las participaciones de la sociedad. Los requisitos mencionados son para que la Sociedad Patrimonial sea considerada como empresa familiar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una Sociedad Patrimonial es aquella que tiene como actividad principal la administraci\u00f3n de un patrimonio, que est\u00e1 compuesto generalmente por valores o bienes inmuebles. 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